Conoscerla bene prima di firmarla
Ho deciso di aprire una sorta di mini rubrica dove analizzare nel dettaglio tutte le voci compilabili che si trovano all’interno di una proposta d’acquisto.
Sono molte, e per questo motivo non voglio dedicare un solo articolo a questo argomento. Preferisco sezionarla “a puntate” per darti modo di fare tue le informazioni (tutte molto importanti) un pezzo alla volta.
Ti consiglio di seguire questo e i prossimi articoli, perché mettere la propria firma su questo documento è un passaggio esaltante, ma estremamente delicato.
Ma non devi preoccuparti: l’importante è che tu rimanga lucido e segua le mie indicazioni molto attentamente, così potrai portare a termine l’investimento più importante della tua vita in maniera vincente.
Pronto? Partiamo!
Prima di tutto, cos’è esattamente una proposta d’acquisto immobiliare? In termini molto semplici, si tratta di una dichiarazione con cui ti impegni ad acquistare un determinato bene – nello specifico un immobile – a un dato prezzo. Si tratta a tutti gli effetti di un documento ufficiale, un contratto che ti vincola a degli impegni precisi, e quindi va sottoscritto nel modo corretto perché dopo averlo firmato, non è detto che tu possa modificarlo e un solo errore potrebbe costarti molto caro…
Altra cosa, è meglio se tieni davanti a te il fac simile di una proposta d’acquisto, visualizzare quanto leggi ti aiuterà ad avere una migliore comprensione; la puoi trovare facilmente in rete.
OK, iniziamo con l’analisi delle voci sulla proposta.
Ti elencherò le caratteristiche di una proposta d’acquisto, analizzandone nel dettaglio i punti principali. Voglio che tu conosca alla perfezione la struttura di un documento simile, così da potere comprendere passo per passo come compilarla correttamente.
1 Dati anagrafici. Molti pensano che non ci sia bisogno di soffermarsi su questa parte, perché è ritenuta la più semplice dell’intero contratto. Voglio comunque che presti attenzione a due importanti dettagli:
1.1 Se siete una coppia e volete che la casa venga intestata a tutti e due, è importante che entrambi i vostri nomi figurino nella proposta; viceversa, se volete che la casa sia intestata solo a uno di voi, è importante che il nome dell’altro non appaia nella proposta. Ciò non interessa al venditore, bensì alla banca, perché la pratica di mutuo va impostata nei termini corretti, e se la proposta non è conforme possono sorgere dei problemi. È possibile correggere questo tipo di errore, ma si tratta di un rischio superfluo e facilmente evitabile. In un caso del genere, dovreste infatti tornare dal proprietario dell’immobile per fargli sottoscrivere una nuova proposta. Nella malaugurata ipotesi che intanto qualcun altro abbia fatto un’offerta migliore al venditore, questi avrebbe il diritto di non firmare il nuovo documento, e vi ritrovereste così con un pugno di mosche in mano;
1.2 Fai attenzione che nell’anagrafica siano indicati i nomi di tutti i venditori: se per esempio la casa è stata ereditata da cinque fratelli, tutti i loro nomi devono comparire nella proposta, e tutti devono firmare. Non accettare scuse del tipo: “Mio fratello maggiore decide per tutti, basta che firmi solo lui”. Questo errore potrebbe spingere la banca a bloccare l’intera pratica, ma non solo. Supponiamo che tu stia portando avanti la pratica di mutuo, questa venga accettata, arrivi il perito per visionare l’immobile e infine tu versi la caparra concordata… Ecco che arriva uno dei fratelli dicendo che ha cambiato idea, e non vuole che si venda la casa dei suoi genitori. Naturalmente, a quel punto saresti dalla parte della ragione e qualsiasi giudice si pronuncerebbe a tuo favore, ma pensaci: vuoi comprare una casa o avviare una causa legale?
A tal proposito, le prime domande da porre al proprietario di un immobile sono: “A chi è intestata la casa?” e: “Proviene da una successione o da una donazione?”. La donazione consiste in un lascito a titolo gratuito da parte di un soggetto a un altro. È fondamentale sapere se tu abbia a che fare con un caso del genere, perché molte banche non finanziano l’acquisto di immobili con questa caratteristica.
Andiamo avanti…
2. “Promette irrevocabilmente di acquistare.” Come puoi vedere, ci troviamo di fronte a un cosiddetto “termine perentorio”, una formula che non ti permette di tornare indietro sui tuoi passi: una volta sottoscritta la proposta, le condizioni lì esposte saranno irrevocabili;
3. Descrizione del bene. In questa sezione si indicano la via, il numero civico e il comune, oltre alla composizione reale della casa (ad esempio: 3 locali con cucina abitabile, 2 bagni, cantina e box auto di pertinenza). Questa descrizione è di cruciale importanza, perché indica esplicitamente cosa fa parte dell’immobile che stai acquistando.
Ancora più importanti sono i dati catastali inseriti all’interno della proposta: richiedi o fai richiedere sempre una visura catastale per confermare che, sulla proposta di acquisto, tutto sia perfettamente corrispondente. Devi controllare il Foglio, il Mappale e il Subalterno.
Per oggi mi fermo qui.
Nel prossimo articolo che pubblicherò, ripartiremo analizzando altre due sezioni importantissime:
- La dichiarazione dei venditori;
- Il prezzo.
Non perdere mai l’occasione di ForMarti e inForMarti per fare dell’acquisto della tua nuova casa l’investimento più importante della tua vita.
Visita e iscriviti gratuitamente al canale YouTube di ForMutuo.
https://www.youtube.com/channel/UCmxJzsiHwYAfyakxAD6C7Iw
Troverai molti video interessanti sul mondo immobiliare e del credito che ti aiuteranno a muoverti agevolmente, riducendo al minimo il rischio di fallire, quando inizierai il tuo percorso d’acquisto della tua nuova casa.
Al prossimo articolo
Samy
