È nella parola “tentativo” che sta il problema. Comprare casa non dovrebbe essere un tentativo. Devi andare a colpo sicuro!
È davvero possibile perdere tutti i proprio risparmi nel tentativo di acquistare casa?
La risposta è sì, anche se può sembrare esagerata.
Ma è un po’ come quando a scuola la professoressa ti chiamava per un’interrogazione a sorpresa. Di lunedì mattina. Dopo che avevi passato il fine settimana in giro con gli amici lasciando i libri chiusi sulla scrivania.
Non volevi beccarti un quattro senza nemmeno averci provato. Così cercavi di mettere insieme qualche concetto di senso compiuto, magari bisbigliando o parlando molto velocemente per confonderla e arrivare quanto più vicino alla sufficienza.
Qual era il risultato? Al massimo racimolavi un cinque.
Cosa sarebbe successo se le avessi confessato la tua totale impreparazione? Magari promettendole di recuperare entro il giorno dopo avrebbe chiuso un occhio, e al posto di quel cinque avresti potuto ottenere un sei pieno. Forse anche un sette con un po’ di impegno.
Insomma, ogni risultato è frutto di due fattori:
- Studio;
- Strategia.
E saranno gli stessi elementi che dovranno accompagnarti in tutto il percorso d’acquisto della tua casa se non vuoi prendere un quattro in pagella.
Cosa succede a chi improvvisa?
Rischia di perdere i risparmi di una vita.
In questo articolo ti faccio un esempio di cosa potrebbe andare storto.
Come un solo passo falso può farti perdere tutti i tuoi risparmi
Vediamo subito cosa succede se sbagli anche un solo passo.
Uno scenario comune è il seguente.
Hai trovato la casa dei tuoi sogni. Attraverso l’agenzia immobiliare fai la proposta d’acquisto.
La proposta viene accettata. Così ti rivolgi alla banca che, sulla base del calcolo del reddito (te ne parlo qui), ti concede il mutuo.
Anche la perizia fila liscia come l’olio. Nessun problema all’orizzonte.
È il momento del compromesso: se ne occupa l’agenzia immobiliare. È il documento che precede il rogito e prevede il versamento della caparra.
Fai il compromesso e versi al venditore 20.000 € di caparra.
Ora, accade spesso che i venditori, non appena incassata la somma in questione, la reinvestano come caparra per l’acquisto di un altro immobile.
Questa informazione è fondamentale da tenere a mente per comprendere le conseguenze di un iter sbagliato. Mettila un attimo da parte.
Bene, il rogito è vicino. Riesci già a sentire le chiavi della tua nuova casa tintinnare tra le mani!
È questo il momento in cui di solito interviene il notaio. Qual è il suo compito? Controllare eventuali problemi relativi all’immobile che vuoi acquistare.
Spunta fuori un’ipoteca legale sulla casa per via di un debito. Tu non ne sapevi nulla. La trattativa si blocca. Il notaio non può redigere nessun atto con un impedimento del genere.
Ricordi quei 20.000 € di caparra che avevi consegnato nelle mani del venditore? Sfumati!
E sì, perché nonostante lui in questo scenario sia la parte inadempiente, si è creato un gomitolo di caparre che è difficile da districare.
Insomma, il venditore non ha più la possibilità di restituirti quei 20.000 €. Li ha già spesi, ricordi?
Hai perso la caparra e pure la casa.
E non è finita qui: adesso ci sono le cause legali da affrontare.
Che bel casino, vero?
Ricordi l’interrogazione di cui ti parlavo all’inizio? Cosa si poteva fare per aggiustare il tiro?
Studiare a dovere e usare la strategia giusta per non perdere i tuoi risparmi.
Vediamo adesso come può cambiare lo scenario che ti ho appena descritto, semplicemente seguendo la procedura corretta.
Sai quando andare dal notaio?
Ripartiamo dall’inizio. Ora però facciamo le cose per bene!
Hai trovato la casa dei tuoi sogni. Vuoi essere sicuro che sia tua!
Così corri in agenzia per sottoscrivere la proposta.
No, STOP!
Ecco, è esattamente in questo momento che devi ricordarti della storia di prima.
Fermati, rifletti, magari prendi un caffè al bar. Poi esci e invece di dirigerti dall’agente immobiliare cambia strada e vai dal notaio.
Perché?
Pensaci: se ancor prima di effettuare la proposta lascerai che il notaio faccia tutti i controlli necessari e si assicuri che, come nell’esempio di prima, non ci siano ipoteche pendenti, avrai la certezza che tutti i passaggi successivi andranno per il verso giusto.
“Sì, ma i notai costano!”, starai giustamente pensando.
È vero, gli onorari dei notai sono piuttosto elevati.
Però chiediti una cosa: è meglio spendere un pochino di più adesso o correre il rischio di perdere i tuoi risparmi e la casa dei tuoi sogni in un’unica soluzione?
Io non avrei dubbi!
Per questo è esattamente così che porto avanti il mio lavoro con i clienti che si rivolgono a me per comprare casa.
Il nostro studio provvede a richiedere questo tipo di visure prima di passare alla proposta d’acquisto. In tal modo, i clienti sanno di essere al sicuro da ogni imprevisto.
Ho visto e sentito troppe di storie di persone che avevano risparmiato per una vita intera e si sono ritrovate senza nulla tra le mani.
Pianificare nel dettaglio l’ottenimento del mutuo è l’unica strada percorribile se vuoi fare l’investimento migliore per te.
In ForMutuo ti aiutiamo a fare questo: ascoltiamo le tue esigenze, analizziamo la tua situazione e costruiamo una strategia ad hoc per acquistare la casa dei tuoi sogni in totale sicurezza.
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Fai del tuo nuovo acquisto l’investimento più importante della tua vita!
Non vedo l’ora!
Samy
